Projeden mi, İkinci El mi? Kuzey Kıbrıs'ta Hangisini Almalısınız?

Kuzey Kıbrıs'ta beğendiğiniz iki konut olduğunu düşünün.

Biri henüz inşaatı devam eden yeni bir projede. Proje görselleri etkileyici, farklı kat ve konumlarda daire seçenekleri var ve geliştirici taksitli bir ödeme planı sunuyor.

Diğeri ise ikinci el bir konut. Yeni bir projenin yarattığı heyecanı vermeyebilir ama bugün kapısından içeri girebilir, balkona çıkabilir, gerçek manzarayı görebilir ve sitenin nasıl bir yaşam sunduğunu kendi gözlerinizle değerlendirebilirsiniz.

Peki hangisini almalısınız?

Projeden konut almak; teslim için bekleyebilen, geliştiriciyi ve projeyi araştırmış, ödeme planını avantajlı bulan ve inşaat sürecinin getirdiği belirsizlikleri kabul edebilen alıcılar için mantıklı olabilir.

İkinci el konut ise ne satın aldığını baştan görmek, çevreyi değerlendirmek ve konutu daha kısa sürede kullanabilmek isteyenler için daha uygun olabilir.

Burada önemli olan birini diğerinden daha iyi ilan etmek değil.

Asıl soru şu:

Projeden mi yoksa ikinci el mi almak sizin için daha doğru?

Projeden mi, İkinci El mi? Kısa Cevap

Yeni bir konut, modern sosyal alanlar, farklı daire seçenekleri ve inşaat süresine yayılan bir ödeme planı sizin için önemliyse projeden konutları değerlendirebilirsiniz.

Satın alacağınız evi birebir görmek, sitenin ve çevrenin mevcut durumunu anlamak ve konutu daha kısa sürede kullanmak istiyorsanız ikinci el seçenekler daha uygun olabilir.

Yatırım amacıyla satın alanlar için ise cevap biraz daha karmaşıktır.

Projeden alınan bir konutun teslim edilene kadar kira getirisi oluşturması mümkün değildir. İkinci el bir konut daha kısa sürede kullanıma veya kiralamaya hazırlanabilir; ancak tadilat, mobilya veya bakım masrafları çıkabilir.

Dolayısıyla sadece “hangisi daha çok kazandırır?” sorusuyla hareket etmek doğru değildir.

Konum, satın alma fiyatı, geliştirici, teslim süresi, aidatlar, kiralama potansiyeli, yeniden satış talebi ve sizin yatırım süreniz birlikte değerlendirilmelidir.

Projeden Konut Almak Tam Olarak Ne Demek?

Projeden konut almak, henüz tamamlanmamış bir gayrimenkulü satın almak anlamına gelir.

Proje inşaat halinde olabilir veya henüz erken bir aşamada bulunabilir. Bu nedenle satın alma kararınızı yalnızca bitmiş bir daire üzerinden değil; kat planları, teknik şartname, proje görselleri, sözleşme, ödeme planı ve geliştiricinin sunduğu bilgiler üzerinden verirsiniz.

İkinci el bir konutta satın alacağınız daireyi veya villayı doğrudan inceleyebilirsiniz.

Projeden alımda ise satın aldığınız şeyin bir bölümü henüz gelecektedir.

Bu nedenle etkileyici proje görsellerinden daha fazlasına ihtiyacınız vardır.

Sözleşmede nelerin yer aldığını, teslimde size ne sunulacağını, inşaat takvimini, ödeme planını ve süreç planlandığı gibi ilerlemezse hangi koşulların geçerli olduğunu bilmeniz gerekir.

Bir de en önemli sorulardan biri vardır:

Bu projeyi kim inşa ediyor?

Kuzey Kıbrıs'ta Alıcılar Neden Projeden Konut Tercih Ediyor?

Özellikle yeni konut projelerinin yoğun olduğu bölgelerde projeden satın almanın neden ilgi gördüğünü anlamak zor değil.

Daha fazla konut seçeneğiniz olabilir

Bir projeye erken aşamada dahil olduğunuzda farklı daireler arasından seçim yapma imkânınız daha geniş olabilir.

Kat, cephe, plan, manzara veya site içerisindeki konum gibi detaylar arasından seçim yapabilirsiniz.

Bunlar küçük farklar gibi görünse de yaşam kalitesini ciddi şekilde etkileyebilir.

Peyzaja bakan sakin bir daire ile yoğun kullanılan bir girişe yakın daire aynı metrekareye ve oda sayısına sahip olabilir. Fakat ikisinde yaşamak aynı deneyimi sunmayabilir.

Bu nedenle yalnızca “en uygun fiyatlı daire hangisi?” diye sormayın.

Kendinize şu soruyu da sorun:

Bu evi yatırım için değil de kendim yaşayacak olsaydım yine bu daireyi seçer miydim?

Ödemeyi zamana yayma imkânı olabilir

Kuzey Kıbrıs'taki bazı yeni projelerde inşaat sürecine yayılan ödeme planları sunulabiliyor.

Doğru alıcı için bu, tamamlanmış bir konutun bedelini daha kısa sürede ödemeye kıyasla finansal planlamayı kolaylaştırabilir.

Ancak yalnızca “taksitli ödeme” ifadesine bakmayın.

İlk ödemenin ne kadar olduğunu, sonraki ödemelerin ne zaman yapılacağını, ödemelerin inşaat aşamalarına bağlı olup olmadığını, hangi para biriminin kullanıldığını ve gecikmeler halinde sözleşmenin ne söylediğini öğrenin.

Esnek bir ödeme planı avantaj olabilir.

Fakat iyi bir ödeme planı, yanlış gayrimenkulü doğru yatırım haline getirmez.

Yeni bir konut satın alırsınız

Bazı alıcılar için projeden satın almanın en önemli tarafı budur.

Yeni tamamlanmış bir konut; güncel mimari, yeni malzemeler ve modern ortak kullanım alanları sunabilir. Önceki bir ev sahibinin yıllar içinde oluşturduğu kullanım ve yıpranma da söz konusu değildir.

Kuzey Kıbrıs'taki bazı yeni projelerde havuz, spor salonu, peyzaj alanları, restoran, spa ve mülk yönetimi gibi hizmetler de bulunabiliyor.

Ancak bu noktada başka bir soru sormak gerekir:

Bu imkânların ne kadarını gerçekten kullanacaksınız?

Sosyal olanakların cazibesini değerlendirirken aidat ve ortak giderleri de hesaba katın.

Geleceğe yönelik plan yapabilirsiniz

Herkes satın aldığı eve hemen taşınmak zorunda değil.

Kuzey Kıbrıs'a birkaç yıl sonra taşınmayı, emeklilik döneminde kullanmayı veya ileride bir tatil evi edinmeyi planlıyorsanız inşaat süreci sizin takviminizle örtüşebilir.

Fakat bunun diğer tarafı da var.

Konut tamamlanana kadar orada yaşayamazsınız ve normal şartlarda kiraya vererek gelir elde edemezsiniz.

Bu nedenle zaman da yatırım maliyetinin bir parçasıdır.

Projeden Konut Alırken Geliştirici Neden Önemli?

Projeden ve ikinci el konut arasındaki en önemli farklardan biri burada ortaya çıkar.

İkinci el bir daire aldığınızda binayı ve daireyi mevcut haliyle inceleyebilirsiniz.

Projeden aldığınızda ise geliştiricinin çizimleri ve planları gerçek bir yaşam alanına dönüştürebilme kapasitesi satın alma kararınızın bir parçası haline gelir.

Bu nedenle yeni bir projenin görsellerine bakmadan önce biraz geriye bakmak faydalıdır.

Geliştirici bugüne kadar ne teslim etmiş?

Tamamlanmış projelerini ziyaret edebiliyor musunuz? Birkaç yıl sonra bu projeler nasıl görünüyor? Sosyal alanlar gerçekten yapılmış mı? Ortak kullanım alanları nasıl korunuyor? Şirket teslim sonrasında faaliyetlerine ve hizmetlerine devam ediyor mu?

Geliştirici değerlendirirken nelere bakmanız gerektiğini daha ayrıntılı görmek için Kuzey Kıbrıs inşaat sektörünün nasıl çalıştığına ilişkin Döveç Group rehberini inceleyebilirsiniz.

Selected Global'ın Döveç Group bünyesinde faaliyet göstermesi de bu noktada anlam kazanıyor.

Döveç Group'un Kuzey Kıbrıs'taki geçmişi 1989'a uzanıyor. Ancak projeden konut almayı düşünen biri açısından daha önemli olan, bugün devam eden projelerin yanında gidip görülebilecek tamamlanmış projelerin de bulunmasıdır.

Bunlar arasında Four Seasons Life ve La Isla gibi teslim edilmiş projeler bulunuyor.

Selected Global üzerinden yeni bir projeyi değerlendiriyorsanız Döveç Group'un tamamlanan ve devam eden projelerine bakmak, yalnızca yeni projenin görsellerine bağlı kalmadan geliştiricinin geçmiş işlerini de incelemenizi sağlar.

Elbette bu yaklaşım yalnızca Döveç için geçerli değil.

Sadece satın alacağınız konutu araştırmayın. Onu kimin inşa ettiğini de araştırın.

Projeden Konut Alırken Neler Ters Gidebilir?

Projeden satın almanın ortadan kaldırılamayan bir belirsizliği vardır:

Henüz tamamlanmamış bir şeyi bütünüyle inceleyemezsiniz.

İnşaat beklenenden uzun sürebilir. Proje tamamlandığında çevre, görsellerde hayal ettiğinizden farklı olabilir. Teknik özelliklerin sözleşmede nasıl tanımlandığını dikkatle anlamanız gerekir. Siz dairenizin tamamlanmasını beklerken çevredeki diğer arsalar da gelişebilir.

Bunların hiçbiri “projeden konut almayın” anlamına gelmez.

Anlamı şudur:

Belirsizliği de kararınıza dahil edin.

Örneğin 18 ay sonra Kuzey Kıbrıs'a taşınmayı planladığınızı düşünün. Beğendiğiniz projenin de taşınmanızdan kısa süre önce teslim edilmesi planlanıyor.

Peki teslim gecikirse ne yapacaksınız?

Ya da evi ağırlıklı olarak kiralama amacıyla aldığınızı düşünün. Hesabınız belirli bir tarihten itibaren kira geliri elde edeceğiniz varsayımına dayanıyor.

Teslim gecikirse yatırım hesabınız hâlâ mantıklı mı?

İyi bir satın alma kararı yalnızca en iyi senaryoda değil, işler biraz daha yavaş ilerlediğinde de anlamlı olmalıdır.

Sözleşme de bu nedenle son derece önemlidir. Karar vermeden önce bağımsız hukuki danışmanlık alın; teknik şartnameyi, ödeme yükümlülüklerini, teslim koşullarını ve gayrimenkulün hukuki durumunu anlayın.

İkinci El Konut Nedir?

İkinci el konut, doğrudan yeni bir projeden alınmak yerine mevcut sahibi tarafından satışa çıkarılan bir gayrimenkuldür.

En büyük avantajı son derece basittir:

Ev zaten oradadır.

İkinci el ilanlarında sıkça “tapusu hazır” ifadesiyle karşılaşmanızın nedeni de budur. Ancak bu ifadenin tek başına bir gayrimenkulün bütün hukuki kontrollerinin tamamlandığı anlamına geldiğini varsaymamak gerekir.

“Tapusu hazır” ne demek? rehberimizde bu ifadenin neyi anlattığını ve en az onun kadar önemli olan neyi anlatmadığını ayrıntılı olarak ele alıyoruz.

İkinci el bir evde mutfağa girebilirsiniz. Dolapları açabilirsiniz. Odaları görebilirsiniz. Akşam saat sekizde balkona çıkıp çevrenin sesini dinleyebilirsiniz. En yakın markete yürüyebilirsiniz. Havuzun gerçekten bakımlı olup olmadığını görebilirsiniz.

Artık günlük hayatın nasıl olacağını yalnızca bir broşürden hayal etmiyorsunuz.

Belirlilik arayan alıcılar için ikinci el konutun en güçlü taraflarından biri budur.

Alıcılar Neden İkinci El Konut Tercih Ediyor?

Ne satın aldığınızı gerçekten görebilirsiniz

İkinci el bir dairenin deniz manzarası, gerçekten göreceğiniz manzaradır.

“Sahile 15 dakika” deniyorsa yürüyüp deneyebilirsiniz.

Yatak odasının büyüklüğünü bir plandan tahmin etmek yerine odanın içinde durabilirsiniz.

İlan fotoğraflarının genellikle göstermediği detayları da fark edebilirsiniz: trafik sesi, komşu binalar, öğleden sonra güneşin geliş açısı, otopark, koridorların durumu ve sitenin ne kadar yoğun olduğu gibi.

Evde yaşamaya başladıktan sonra bu küçük ayrıntılar tahmin ettiğinizden daha önemli hale gelebilir.

Oturmuş bir projeyi değerlendirebilirsiniz

İkinci el konut alırken yalnızca daireyi incelemiyorsunuz.

Bir anlamda binanın geçmişini de inceliyorsunuz.

Bina birkaç yıllıksa nasıl korunmuş?

Asansörler düzenli çalışıyor mu? Peyzaj bakımlı mı? Ortak alanlar temiz mi? Havuz ilan fotoğraflarındaki gibi mi? Çevrede yoğun yeni inşaat var mı?

Yeni bir proje size gelecekte nasıl bir yaşam sunmayı hedeflediğini anlatabilir.

Oturmuş bir proje ise bu yaşamın gerçekte nasıl şekillendiğini gösterebilir.

Konutu daha kısa sürede kullanabilirsiniz

İnşaatın tamamlanmasını beklemeniz gerekmez.

Satın alma işlemleri ve gerekli prosedürler tamamlandıktan sonra eve taşınabilir, kendi kullanımınıza göre hazırlayabilir veya gerekli koşullar sağlandığında kiralama için değerlendirebilirsiniz.

Bazı alıcılar için bu zaman farkı, evin ilk sahibi olmaktan daha değerlidir.

İkinci El Konutun Dezavantajları Neler?

Bir evin tamamlanmış olması sorunsuz olduğu anlamına gelmez.

Klima sistemleri, beyaz eşyalar, mutfak, banyolar veya mobilyalar zaman içinde yenileme gerektirebilir.

Binanın genel durumu da önemlidir.

İçi yeni boyanmış güzel bir daire, kötü yönetilen ve bakımsız bir site içerisinde bulunuyorsa düşündüğünüz kadar iyi bir satın alma olmayabilir.

Aidatları ve varsa ödenmemiş ortak giderleri sorun. Ortak alanların durumuna bakın. Gerekliyse gayrimenkulün fiziksel durumunu bir uzmana inceletin.

Ve mevcut sahibinin yıllardır o evde yaşıyor olması nedeniyle hukuki kontrole gerek olmadığını düşünmeyin.

İkinci el konutta da bağımsız hukuki inceleme önemlidir.

Yatırım İçin Projeden mi, İkinci El mi Daha Mantıklı?

Bu noktada birçok alıcı tek bir cevap istiyor:

Hangisi daha çok kazandırır?

Bunun herkes için geçerli dürüst bir cevabı yok.

Projeden konutlar bazen erken aşamada satın alındığında teslim tarihine kadar değer artışı yaşanabileceği iddiasıyla pazarlanıyor.

Bu gerçekleşebilir.

Ama gerçekleşeceğini varsayarak yatırım yapmak doğru değildir.

Gayrimenkul fiyatları değişebilir, aynı projedeki farklı daireler bile farklı performans gösterebilir ve bir ev sahibinin satış ilanında yazdığı fiyat, başka bir alıcının gerçekten ödeyeceği fiyat değildir.

Bu nedenle yatırımı iki yönden de değerlendirin.

Projeden konut alırken satın alma fiyatını, ödeme takvimini, teslim için beklenecek süreyi, aynı projedeki rakip konut sayısını, beklenen sahiplik giderlerini ve proje tamamlandığında oluşabilecek gerçekçi kira talebini düşünün.

Sonra hesabınızı biraz zorlayın.

Teslim gecikirse ne olur?

Beklediğiniz kira bedeline ulaşamazsanız yatırım hâlâ mantıklı mı?

İkinci el konutta ise evin mevcut durumunu, bölgede karşılaştırılabilir kiraları, mevcut aidatları, olası tadilat giderlerini ve kiralık konut arzını değerlendirin. Aynı bölgedeki güncel kiralık gayrimenkulleri incelemek, benzer konutların hangi fiyatlardan pazara sunulduğu konusunda size fikir verebilir.

Bir ikinci el konutun geçmiş kira verileri varsa bunlar da faydalı olabilir. Ancak rakamların neyi temsil ettiğini doğrulayın.

En iyi yatırım her zaman en yeni konut değildir.

İyi bir yatırımda fiyat, talep, maliyetler, riskler ve ileride satış imkânı birlikte anlamlı olmalıdır.

Kuzey Kıbrıs'ta Yaşayacaksanız Hangisi Daha Mantıklı?

Bir yatırım aracından ziyade yaşayacağınız bir ev satın alıyorsanız öncelikleriniz değişmeli.

Kendinizi yalnızca güneşli bir yaz günündeki ev gezisinde değil, sıradan bir şubat salısında orada yaşarken düşünün.

Market alışverişini nereden yapacaksınız?

Sağlık hizmetlerine ulaşım nasıl?

Her işiniz için araca ihtiyacınız olacak mı?

Bölge yıl boyunca canlı mı?

Aileniz sık ziyaret ediyorsa fazladan bir odaya ihtiyacınız var mı?

Büyük bir ortak havuz mu sizin için daha değerli, yoksa daha geniş bir salon mu?

İkinci el konutun burada önemli bir avantajı vardır: mevcut çevreyi gerçekten deneyimleyebilirsiniz.

Projeden konut da doğru seçim olabilir. Özellikle beklemek için zamanınız varsa ve proje tamamlandığında sunacağı yaşam gerçekten ihtiyaçlarınıza uyuyorsa.

Yaşam tarzınızla ilgili bir kararı yalnızca yatırım hesabına bırakmayın.

Sadece Satış Fiyatını Karşılaştırmayın

Projeden baktığınız konutun satış fiyatının ikinci el alternatife göre daha düşük olduğunu düşünelim.

Bu, otomatik olarak daha ucuz olduğu anlamına gelmez.

Kullanabilmek için ne kadar bekleyeceksiniz?

İnşaat sürecinde hangi ödemeleri yapacaksınız?

Teslimden sonra mobilya gerekecek mi?

Aidat ne kadar olacak?

Şimdi karşılaştırmayı tersine çevirelim.

İkinci el konut daha erken kullanılabilir durumda olabilir ama mutfağın yenilenmesi gerekiyor mu? Klima, mobilya veya başka ekipmanlara masraf çıkacak mı?

İlandaki satış fiyatı hesabın yalnızca başlangıç noktasıdır.

Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkule özel işlem ve sahiplik maliyetlerinin dökümünü isteyin. Vergi ve hukuki giderleri de güncel koşullara göre yetkili uzmanlardan teyit edin.

İki belirli gayrimenkulü teorik olarak değil, gerçek maliyetleriyle karşılaştırmak istiyorsanız Selected Global danışmanlarıyla görüşebilirsiniz.

Her İki Seçenekte de Neleri Kontrol Etmelisiniz?

Projeden konut alırken şu soruları sorun:

• Projeyi kim geliştiriyor?

• Geliştiricinin daha önce tamamladığı projeler neler?

• Bu projeleri ziyaret edebilir misiniz?

• Dairenin teknik şartnamesinde tam olarak neler bulunuyor?

• İnşaat hangi aşamada?

• Sözleşmede hangi teslim koşulları yer alıyor?

• Ödeme planı nasıl işliyor?

• Beklenen aidat ve ortak giderler neler?

• Süreç planlandığı gibi ilerlemezse sözleşme ne öngörüyor?

İkinci el konutta ise şunları öğrenin:

• Ev sahibi neden satıyor?

• Gayrimenkul ne kadar süredir mevcut sahibinde?

• Satış fiyatına neler dahil?

• Onarılması veya değiştirilmesi gereken bir şey var mı?

• Aidat ne kadar?

• Ödenmemiş ortak gider veya başka borç bulunuyor mu?

• Çevredeki arsalarda planlanan yeni projeler var mı?

• Gayrimenkulün düzenli bakım maliyeti ne kadar?

• Kira getirisi sunuluyorsa bu rakam doğrulanabiliyor mu?

Hangi seçeneği tercih ederseniz edin, yalnızca gayrimenkulü satan kişinin verdiği bilgilerle yetinmek yerine bağımsız profesyonel görüş alın.

Adada henüz çalıştığınız bir avukat yoksa Selected Global ekibi Girne ve Gazimağusa'daki bağımsız hukuk bürolarıyla iletişim kurmanız konusunda yardımcı olabilir.

Karar Vermeden Önce Kendinize Soracağınız 5 Soru

1. Bu eve ne zaman ihtiyacım var?

Cevabınız “mümkün olan en kısa sürede” ise henüz inşaatı devam eden bir proje ihtiyaçlarınıza uygun olmayabilir.

2. Belirsizlik konusunda ne kadar rahatım?

Bazı alıcılar inşaat devam ederken konut satın alma konusunda oldukça rahattır. Bazıları ise teslim tarihini düşünmekten geceleri uyuyamaz.

Hangi grupta olduğunuzu bilin.

3. Neden satın alıyorum?

Emeklilikte yaşayacağınız bir ev, tatil evi ve kiralama amaçlı yatırım aynı kriterlerle değerlendirilmemelidir.

4. Gayrimenkulü mü, pazarlamasını mı satın alıyorum?

Bu soru özellikle yeni projelerde önemlidir.

Bir an için etkileyici görselleri, kampanyaları ve teşvikleri ortadan kaldırın.

Konum, plan, geliştirici ve fiyat yine de size cazip geliyor mu?

5. Bu satın alma konusunda ileride neye pişman olabilirim?

Belki de en faydalı soru budur.

En büyük endişeniz teslim için beklemekse ikinci el seçeneklere daha yakından bakın.

Asıl pişmanlığınız modern bir projede yaşamak isterken eski bir konut almak olacaksa, projeden seçenekleri yalnızca inşaat halinde oldukları için elemek yerine doğru şekilde araştırın.

Sık Sorulan Sorular

Kuzey Kıbrıs'ta projeden konut almak ikinci elden daha ucuz mu?

Her zaman değil. Projeden satışlarda inşaat aşamasına göre farklı fiyatlar ve ödeme planları sunulabilir. Ancak bu, her yeni projenin benzer bir ikinci el konuttan daha ucuz olduğu anlamına gelmez. Yalnızca satış fiyatını değil, toplam maliyeti ve iki gayrimenkulün özelliklerini karşılaştırın.

Kuzey Kıbrıs'ta projeden konut almak riskli mi?

Projeden alım, tamamlanmış bir konutta aynı şekilde bulunmayan inşaat ve teslim belirsizlikleri içerir. Geliştiriciyi, projeyi, sözleşmeyi ve gayrimenkulün hukuki durumunu araştırmak ve bağımsız profesyonel görüş almak önemlidir.

Projeden ev almadan önce inşaat şirketini nasıl araştırabilirim?

Şirketin yalnızca yeni projelerine değil, daha önce tamamladığı işlere bakın. Mümkünse eski projelerini ziyaret edin, ortak alanların ve yapıların yıllar içindeki durumunu inceleyin ve teslim geçmişini araştırın.

Uzun bir faaliyet geçmişi önemli bir veri olabilir ancak kendi hukuki ve teknik kontrollerinizin yerine geçmemelidir.

Yabancılar Kuzey Kıbrıs'ta projeden konut satın alabilir mi?

Yabancıların Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul edinimi yürürlükteki mevzuata, izin süreçlerine ve ilgili sınırlamalara tabidir. Kurallar son yıllarda değiştiği için eski internet içeriklerine dayanmak yerine satın alma tarihinde geçerli olan şartları bağımsız bir hukuk uzmanından teyit etmek gerekir.

Tapu konusunda kullanılan ifadeleri daha iyi anlamak için “tapusu hazır” rehberimizi de inceleyebilirsiniz.

İkinci el konut, projeden konuttan daha güvenli mi?

İkinci el konutta binanın tamamlanıp tamamlanmayacağı belirsizliği yoktur; çünkü yapı zaten mevcuttur.

Ancak bakım, fiziksel durum, sözleşme ve mülkiyetle ilgili farklı riskler bulunabilir. Dolayısıyla ikinci el satın alırken de gerekli incelemeler yapılmalıdır.

Kira getirisi için projeden mi, ikinci el mi daha iyi?

Her iki seçenek de otomatik olarak daha yüksek kira getirisi sağlamaz. Tamamlanmış bir konut daha kısa sürede kiralamaya hazırlanabilir. Yeni bir proje ise tamamlandığında farklı bir kiracı kitlesine hitap edebilir.

Konum, talep, maliyetler, rakip konut sayısı ve yönetim giderleri gayrimenkul özelinde değerlendirilmelidir.

Ödeme planı varsa projeden konut almak mantıklı mı?

Ödeme planı önemli bir avantaj olabilir ancak tek başına satın alma nedeni olmamalıdır.

Toplam fiyatı, ödeme tarihlerini, inşaat ilerlemesini, sözleşmeyi ve satın aldığınız konutun gerçek niteliğini birlikte değerlendirin.

Satın almadan önce Kuzey Kıbrıs'a gelmeli miyim?

Mümkünse evet. Adayı ziyaret etmek, bölgeler arasındaki mesafeleri, mahalleleri ve projeleri internet ilanlarından çok daha iyi anlamanızı sağlar.

İkinci el konutta satın alacağınız evi birebir görebilirsiniz. Projeden satın almayı düşünüyorsanız şantiyeyi ve aynı geliştiricinin daha önce tamamladığı projeleri görmek de kararınıza önemli bir bağlam kazandırabilir.

Sonuç: Kuzey Kıbrıs'ta Projeden mi, İkinci El mi Almalısınız?

Projeden konut, yeni bir projede yaşamak istiyorsanız, hemen teslim zorunluluğunuz yoksa, inşaat sürecinin belirsizliği konusunda rahatsanız ve geliştirici, proje ve sözleşme hakkında gerekli araştırmayı yaptıysanız size uygun olabilir.

İkinci el konut ise ne satın aldığınızı baştan görmek, oturmuş bir çevrede yaşamak veya konutu daha kısa sürede kullanmak sizin için önemliyse daha uygun olabilir.

Ancak yalnızca birinin size “bu daha iyi yatırım” demesi nedeniyle karar vermeyin.

İyi bir gayrimenkul kararı; satış söylemini bir kenara bıraktığınızda, iyimser beklentileri biraz düşürdüğünüzde ve evin gerçek hayatınıza nasıl uyduğuna baktığınızda da mantıklı kalmalıdır.

Selected Global hem yeni projeler hem de ikinci el satılık gayrimenkuller üzerinde çalıştığı için görüşmenin başında sizi belirli bir kategoriye yönlendirmek zorunda değildir.

Önce bütçenizi, ne zaman satın almak istediğinizi ve evi neden aldığınızı belirleyebilir; ardından bu ihtiyaçlara gerçekten uyan seçenekleri karşılaştırabilirsiniz.

Yeni projeleri değerlendiren alıcılar için Selected Global'ın Döveç Group bünyesinde faaliyet göstermesi, tamamlanmış ve devam eden projeleri aynı portföy içerisinde inceleme imkânı da sunar. Böylece geliştiricinin geçmişi yalnızca anlatılan bir şey değil, araştırabileceğiniz bir unsur haline gelir.

Sonuçta projeden ve ikinci el arasındaki karşılaştırmaya yaklaşmanın en doğru yolu şudur:

Hangi kategorinin daha iyi olduğunu sormayın. Hangi gayrimenkulün detaylı incelemeden daha güçlü çıktığını sorun.

Belirli Bir Projeyi İkinci El Bir Konutla Karşılaştırmak İster misiniz?

Selected Global; Girne, Gazimağusa ve İskele'de daire, villa, penthouse ve arsa seçenekleri üzerinde çalışıyor.

Beğendiğiniz yeni bir projeyi benzer ikinci el seçeneklerle; fiyat, teslim süresi, sahiplik giderleri ve kullanım amacınız açısından yan yana değerlendirebilirsiniz.

Satılık gayrimenkulleri inceleyin · Satılık arsaları inceleyin · Bir danışmanla görüşün